Ипотека под залог имеющейся недвижимости – один из популярных в наши дни вариантов кредитования, предоставляемый российскими банковскими организациями не только юридическим лицам, но и обычным гражданам.
Сегодня поговорим о том, какие объекты недвижимости могут рассматриваться в качестве залога, какие документы для этого нужны, и как взять ипотеку под залог имеющегося жилья на наиболее выгодных условиях.
Какая недвижимость может использоваться в качестве залога
Начнем с того, что при оформлении ипотечного кредита, в качестве залога могут рассматриваться следующие объекты:
- жилые дома и квартиры (самый распространенный вариант);
- коммерческая недвижимость, к которой относятся офисы, магазины, рестораны и склады, используемые для коммерческой деятельности;
- земельные участки;
- дачи и коттеджи.
Что касается требований к залоговой недвижимости, то здесь существует общий список, характерный для всех банковских структур:
- наличие у объекта официальных документов, подтверждающих то, что залоговая недвижимость, а также территория, на которой она располагается, является собственностью заемщика;
- отсутствие обременений или других прав третьих лиц на объект, которые могут ограничить его использование в качестве залога;
- хорошее визуальное и техническое состояние, гарантирующее сохранение стоимости залогового жилья в течение действия кредитного периода;
- особенности географического расположения залогового объекта с учетом расположенной рядом инфраструктуры, транспортной развязки и т.д.
В ряде случаев, при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование, банковская организация может потребовать наличие, либо, при отсутствии такового, оформление договора страхования от определенных рисков (пожара, стихийных бедствий и т.д.).
Порядок действий при оформлении ипотеки под залог недвижимости
Порядок процедуры оформления ипотеки на покупку жилья под залог недвижимости может иметь свои нюансы исходя из требований каждой отдельной банковской организации. Однако нижеперечисленные этапы являются стандартными практически во всех случаях.
- поиск банка. На этом этапе достаточно будет уточнить, можно ли взять ипотеку под залог квартиры в рассматриваемой кредитной организации;
- выбор ипотечной программы, оптимально подходящей под нужды и возможности заемщика. Сюда относится сумма первоначального взноса, процентная ставка, сумма кредита и ежемесячных выплат и т.д.;
- подготовка и предоставление документов (о списке документации расскажем ниже), подтверждающих, что заемщику можно взять ипотеку под залог дома;
- оценка стоимости залогового объекта представителем банка, либо независимым экспертом с учетом актуальных цен на местном рынке недвижимости;
- оформление документов для рассмотрения заявки на получение ипотечного займа;
- заключение договора на выдачу целевого кредита при одобрении заявки;
- после подписания кредитного договора и получения необходимых денежных средств необходимо зарегистрировать залог недвижимости в органах Росреестра (включая МФЦ).
Список документов
Чтобы брать ипотеку с залогом имеющейся недвижимости необходимо собрать и предоставить в банковскую организацию следующие документы:
- паспорт заемщика (и созаемщика, если есть) с регистрацией в РФ;
- второй документ, удостоверяющий личность (например, водительское удостоверение или СНИЛС);
- свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем) или разводе (если был развод в последние три года);
- свидетельство о рождении детей (если они есть);
- пакет документов по залогу, куда входят свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на имеющуюся недвижимость, технический паспорт, оценка стоимости объекта;
- документы, подтверждающие доход: справка 2-НДФЛ с места работы, справка по форме банка или выписка с банковского счета;
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем.
- выписку со счета о наличии средств, либо сертификат на материнский капитал;
- военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
Возникли трудности – обратитесь в «Гарантию Успеха»
Если вы планируете получить ипотеку под залог недвижимости в Нижнем Новгороде, но у вас возникают вопросы по одному из вышеперечисленных пунктов, обратитесь к ипотечным брокерам компании «Гарантия Успеха».
Позвоните нам по номеру 8 (831) 41-333-46 и мы окажем вам всю необходимую помощь в получении ипотеки.
Задайте напрямую