Ипотека с материнским капиталом

Современное законодательство РФ позволяет приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом, что, по сути, является формой господдержки семей, в которых родился или усыновлен ребенок. Выделенные государством денежные средства могут быть направлены на решение насущных вопросов с недвижимостью, включая покупку или строительство жилого помещения.

Однако требования и возможности получения ипотеки с использованием материнского капитала могут различаться в зависимости от банковской организации и ее условий кредитования.

В данном материале подробно рассмотрим, как правильно воспользоваться материнским капиталом и оформить ипотеку на покупку недвижимости.

Общие условия ипотечного кредитования с использованием маткапитала

Условия получения ипотеки с взносом материнским капиталом, как правило, следующие:

1. Получатель кредита должен быть гражданином Российской Федерации и иметь действующий сертификат маткапитала;
2. Ипотечный кредит может быть направлен только на покупку, строительство или реконструкцию недвижимости с целью улучшения жилищных условий. Однако при этом, земельный участок не может быть приобретен с использованием маткапитала;
3. Максимальная сумма семейной ипотеки, которая может быть покрыта материнским капиталом, обычно составляет 3 миллиона рублей. Но, все же, конкретные лимиты могут варьироваться в зависимости от программы банка;
4. Сроки погашения ипотеки могут составлять от 5 до 30 лет;
5. Процентная ставка по ипотечным займам может быть, как фиксированной, так и переменной (в зависимости от выбранной программы) и, как правило, составлять от 7% до 15% годовых;
6. Требуется обязательное страхование недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала;
7. Получатель кредита должен обеспечить собственными средствами дополнительный взнос, составляющий, согласно действующему законодательству, не менее 15% от стоимости недвижимости;
8. Приобретаемое жилье не должно состоять в собственности заявителя на момент получения кредита.

Учитывая вышеперечисленную информацию, необходимо заметить, что условия оформления ипотеки с материнским капиталом могут изменяться с течением времени и в зависимости от социально-экономической ситуации и политики банков.

Необходимые документы

Для того, чтобы купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом, необходима передача в банк следующего перечня документации:

1. Паспорта заемщика и супруги/супруга;
2. Свидетельства о рождении ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал;
3. Свидетельства о государственной регистрации материнского (семейного) капитала;
4. Копии договора купли-продажи и/или иного правоустанавливающего документа на приобретаемое жилье;
5. Справки о доходах заемщика и супруги/супруга (свидетельство о заработной плате, справка с места работы, налоговая декларация и т.д.);
6. Справки о составе семьи с официального места жительства, содержащая информацию о всех зарегистрированных там членах;
7. Документы, подтверждающие сумму мат. капитала и его наличие на счету (например, выписка со счета);
8. Документы, подтверждающие право собственности или доли в праве собственности на приобретаемое жилье (документы о праве собственности, долевом участии, ипотеке и т.д.).

Помимо вышеперечисленных основных документов, банки могут требовать дополнительные справки или бумаги в зависимости от действующих внутри кредитной организации условий.

Этапы оформления ипотеки с внесением маткапитала

Чтобы купить дом в ипотеку с материнским капиталом необходимо пройти следующие этапы:

1. Проверить, актуально ли в вашем случае использование материнского капитала для оформления ипотечного договора на приобретение квартиры. Здесь рекомендуется обратиться в органы социальной защиты населения или банк, чтобы узнать о требованиях и условиях использования маткапитала для ипотечных целей;
2. Изучите несколько предложений различных банковских организаций и определитесь с оптимальным для вас вариантом по процентным ставкам, размером первоначального взноса и ежемесячных платежей, сроками погашения долга и пр;
3. Подготовьте необходимые документы для оформления ипотеки - паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка и другие бумаги, которые следует предоставить в соответствии с требованиями банковской организации и ее кредитной программы;
4. Заполните и подайте заявку на ипотеку самостоятельно через официальный сайт банка, либо с помощью банковского сотрудника.

После одобрения заявки на оформление ипотеки с использованием материнского капитала заемщик получает детально проработанное предложение от банка с условиями ипотечного кредита, включая его размер, процентную ставку, сроки выплаты и многое другое.

При подписании договора необходимо закрепить использование материнского капитала для погашения льготной ипотеки. Сделать это можно на сайте ПФР (Пенсионного фонда) или другой организации, осуществляющей распоряжение средствами маткапитала, предоставив весь пакет документов от банка-кредитора.

Может ли маткапитал использоваться в качестве первоначального взноса

В ряде случаев, государственная поддержка семьям в виде маткапитала может использоваться в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Однако, здесь необходимо учитывать индивидуальные особенности конкретной банковской политики, стоимости жилья, приобретаемого в кредит и некоторых других индивидуальных условий.

Например, некоторые банки разрешают использование материнского капитала как первоначальный взнос при оформлении ипотеки, но устанавливают определенные ограничения и условия. Например, может потребоваться предоставление дополнительных документов, подтверждающих право на материнский капитал и его использование для ипотечных целей.

В любом случае, специалисты всегда рекомендуют обращаться в конкретную банковскую организацию и уточнять, какие условия и требования они выставляют в отношении использования материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке.

Можно ли оформить ипотеку под маткипатал на вторичное жилье

Возможность взять ипотеку с материнским капиталом на вторичное жилье напрямую зависит от индивидуальности внутренней политики и требований каждого отдельного банка.

Некоторые кредитные организации предоставляют возможность использования маткапитала при покупке вторичного жилья в качестве первого взноса или для частичного погашения суммы кредита. Однако важно понимать, что не все банки предоставляют такую возможность.

Перед тем, как обращаться в кредитную организацию за ипотекой с использованием материнского капитала, рекомендуется связаться с различными банками и уточнить их требования и условия для использования материнского капитала при покупке вторичного жилья.

Требуется помощь – обратитесь в «Гарантию Успеха»

Если вы планируете взять ипотеку с привлечением маткапитала, но не знаете, с чего начать процедуру оформления, обратитесь к кредитным брокерам нижегородской компании «Гарантия Успеха».

Просто позвоните по номеру 8 (831) 41-333-46 и наши специалисты, предварительно выслушав вас, окажут юридическую сопроводительную поддержку на каждом этапе оформления ипотечного кредита на наиболее выгодных для вас условиях.