В большинстве случаев ипотечный кредит подразумевает покупку квартиры, однако сегодня всё большую популярность имеют программы, направленные на приобретение частных домов, в том числе загородной недвижимости.
В данной статье мы расскажем вам как оформить ипотеку на дом с участком, какие основные особенности есть у подобных банковских предложений, какие документы необходимы для получения ссуды, и почему выгодно брать такие кредиты через брокера.
Покупка земли и дома в ипотеку — особенности.
Ипотечные кредиты на дом с земельным участком банки выдают менее охотно, чем на квартиры. Причина — повышенные риски, которые обусловлены следующими факторами:
- Частный дом сложнее восстановить, чем квартиру в случае пожара или другой порчи;
- Дом — менее ликвидный тип жилья, и банку будет сложнее продать его в случае невыплаты ипотеки;
- Оценка земельного участка и частного дома — более сложная процедура, чем оценка квартиры;
- За частный дом и его сохранность несёт ответственность только его владелец, в случае многоквартирного дома солидную часть работ по его обслуживанию берут на себя коммунальные службы.
Однако, несмотря на эти нюансы, купить дом с землей в ипотеку вполне реально, но требования как к заёмщику, так и к самому объекту недвижимости у банка будут достаточно жёсткими. Чтобы облегчить эту задачу, государство предлагает ряд выгодных программ по покупке в ипотеку загородного дома с участком. Часть из них доступна только некоторым категориям граждан:
- Семейная ипотека;
- Сельская ипотека;
- Дальневосточная ипотека;
- Льготная ипотека на дом;
- Ипотека на дом для IT-специалистов.
Требования к желающим взять ипотеку на землю с домом
В целом, требования к заёмщику со стороны кредитора будут приблизительно такими же, как и в случае оформления ипотеки на квартиру (подробнее об этих требованиях мы писали в <a href="/ipoteka">основной статье</a>). Однако в случае ипотеки на покупку дома с земельным участком, банк ещё менее склонен делать поблажки (например оформлять кредит без первоначального взноса). Поэтому лучше всего собрать все возможные документы, подтверждающие ваше финансовое благополучие. Со справками о дополнительном доходе, с поручителем или созаёмщиком, ваши шансы на одобрение заявки будут гораздо выше.
Немаловажно обратить внимание и на требования к самой жилплощади.
- Дом должен быть до конца достроен. Ипотечные программы на строительство дома тоже существует, но о них надо говорить отдельно;
- Хорошее состояние здания так же играет большую роль. Кредит на ветхое жильё банк одобрять не будет;
- Имеют значение и материалы из которых построен дом. Древесина (будь то брус или бревно) несёт в себе дополнительные риски, такие как гниение и невосполнимый ущерб от пожара. Наиболее подходящими для ипотеки являются постройки из камня, кирпича или блоков;
- Наличие инженерных сетей и коммуникаций повышает стоимость и ликвидность недвижимости и будет положительным фактором для выдачи ипотечного кредита;
- Желательно наличие рядом с участком развитой инфраструктуры — получить ипотеку на дом с участком в глуши будет довольно проблематично;
- Приобрести в кредит только часть дома нельзя — он должен продаваться целиком. Исключение — выкуп последней доли. Купить дом отдельно от земельного участка также не получится;
- Обязательно наличие страховки.
Необходимые документы
Чтобы купить дом с участком в ипотеку, вам прежде всего понадобиться собрать стандартный пакет документов, требуемый для жилищного кредитования. Он включает в себя:
- Паспорт гражданина РФ;
- Справку о доходах;
- Копию трудовой книжки или трудового договора;
- Свидетельства о браке и рождении детей и т. д.
Более подробный список вы можете увидеть в <a href="/ipoteka">основной статье про ипотеку</a>.
Однако существуют и специфические документы, относящиеся к самому объекту недвижимости и необходимые для оформления ипотеки на дом с землей.
- Заключение об оценке стоимости жилья;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- План земельного участка;
- Свидетельство, подтверждающие право собственности продавца на дом и участок;
- Выписка из ЕГРН на участок и все строения, которые на нём располагаются, включая хозяйственные постройки.
Окончательный список документации вам предоставит банк.
Процесс оформления ипотеки на дом с земельным участком
Процесс покупки дома с земельным участком в ипотеку мало отличается от такового в случае приобретения квартиры.
- Подача заявки в банк;
- Выбор дома с землёй для покупки;
- Сбор документов;
- Заключение договора купли-продажи;
- Получение займа;
- Регистрация прав собственности;
- Передача купленной недвижимости в залог банку.
После прохождения последнего этапа можете справлять новоселье!
Помощь в получении ипотеки на дом с участком
Если вы мечтаете купить загородный дом в ипотеку, но вас пугает количество бумажной волокиты и строгость требований, рекомендуем вам обратиться к финансовому посреднику — кредитному брокеру.
Заручившись помощью специалиста вы можете рассчитывать на:
- Участие в выгодной кредитной программе с наиболее оптимальными для вас условиями;
- Приоритет при рассмотрении заявок;
- Высокий шанс на одобрение;
- Сопровождение сделки на всех её этапах.
Ипотечный брокер — профессионал не только в финансовой сфере. Он прекрасно разбирается в современном рынке недвижимости, и сотрудничество с ним гарантирует вам, что ипотека на жилой дом с земельным участком станет для вас по-настоящему удачным и выгодным приобретением.
Ипотека на дом с участком в Нижнем Новгороде через брокера
Тем, кто собирается купить дом в ипотеку в Нижнем Новгороде, стоит обратить внимание на услуги ООО «Гарантия Успеха».
Преимущества сотрудничества с нами:
- Мы имеем многолетний опыт работы на нижегородском ипотечном рынке, знаем все нюансы и поддерживаем партнёрство с ведущими банками;
- Вероятность одобрения заявки — 95%
- Скидка на процентную ставку в банках-партнёрах;
- Высокий шанс получить ипотеку на частный дом с земельным участком даже для заёмщиков с нулевой или проблемной кредитной историей или с недостаточно высоким официальным доходом.
Ждём ваших обращений по телефону 8 (831) 41-333-46 или заявок онлайн — через форму обратной связи на сайте!
Задайте напрямую