Ипотечный кредит на покупку комнаты является далеко не самым популярным банковским продуктом. Кредитные учреждения выдают подобные займы крайне неохотно — по целому ряду причин, о которых мы расскажем ниже. Однако спрос на такую ипотеку весьма стабильный и возможность получить её при определённых обстоятельствах всё же существует.
Из этой статьи вы узнаете обо всех сложностях, связанных с оформлением ипотеки на комнату в квартире, и получите информацию о том, куда обращаться, если вам требуется такой кредит.
Особенности получения ипотеки на комнату в коммунальной квартире
Привлекательность ипотеки на покупку комнаты в коммуналке довольно очевидна — это один из самых бюджетных вариантов жилья, кредит на который будет проще всего выплачивать, да и первоначальный взнос будет невелик. Это может компенсировать имеющиеся недостатки — например необходимость делить жилплощадь с посторонними людьми.
Однако далеко не каждый банк согласится кредитовать желающих купить комнату в ипотеку, и для этого есть несколько оснований:
- В большинстве случаев речь идёт о покупке жилплощади на вторичном рынке, где жильё далеко не всегда соответствует требованиям банка;
- Размер прибыли, которую получит банк от ипотечного кредита на небольшую сумму, довольно незначительный;
- Как правило, с юридической точки зрения, заемщик приобретает не конкретную комнату, а долю в квартире. Это сильно осложнит банку продажу недвижимости, в том случае если заёмщик перестанет платить по кредиту, ведь на проведение сделки купли-продажи (как и на оформление залога) потребуется согласие остальных собственников жилья.
Выйти из этой ситуации можно предоставив в залог какую-то другую недвижимость или найти комнату, юридически оформленную, как отдельный объект недвижимости — такое нечасто, но встречается.
Ипотека на комнату в общежитии
А что если заемщик хочет купить комнату в общежитии в ипотеку?
Комнаты в общежитиях обычно числятся как самостоятельные объекты недвижимости, поэтому проблем с оформлением их в залог возникать не должно. Однако ликвидность такого жилья всё равно очень низкая — желающих поселиться в общежитии немного, и банк при необходимости продажи комнаты так же может столкнуться с трудностями. Поэтому такую ипотеку кредитные организации всё равно выдают неохотно.
Тем не менее, возможность взять в ипотеку комнату в общежитии вполне реальна, если здание пребывает в хорошем состоянии и находится в районе с высоким спросом на жильё.
Требования со стороны банка для оформления ипотеки на комнату
Банки выдают ипотечные кредиты на комнату гражданам России, удовлетворяющим следующим требованиям:
- Возраст от 21 до 65 лет (некоторые кредиторы устанавливают верхнюю планку в 70 лет);
- Официальное трудоустройство и стаж работы не менее полугода;
- Уровень дохода, достаточный для совершения выплат по кредиту;
- Желательно наличие поручителя или созаёмщика.
К комнате требования будут следующие:
- Дата постройке дома — не ранее 1950 года;
- Хорошее состояние;
- Площадь не менее 12 кв. м;
- Наличие отопления, электросетей и других необходимых коммуникаций.
Документы
В список документации, необходимой для оформления ипотечного кредита на комнату, чаще всего входят:
- Удостоверения личности (паспорт, СНИЛС);
- Справка от работодателя, копия трудовой книжки или трудового договора;
- Справка о доходах;
- Свидетельства о браке и рождении детей;
После одобрения заявки необходимо будет также собрать документы, относящиеся непосредственно к недвижимости:
- Выписка на комнату из ЕГРН;
- Документ - основание
- Оценки недвижимости;
- Технические документы.
Кредитор может потребовать и другие документы на своё усмотрение. К примеру, некоторые банки не одобрят ипотечный кредит без согласия на страховку.
Порядок оформления ипотеки на комнату в коммуналке или общежитии
Перечислим основные этапы процедуры получения кредита на покупку комнаты:
- Выбор банка и кредитной программы;
- Подача заявки и получение одобрения;
- Выбор подходящей недвижимости;
- Если комната находится в коммунальной квартире — получение согласия от других собственников;
- Оценка жилой площади;
- Составление договора купли-продажи недвижимости;
- Оформление страховки жилплощади (при необходимости);
- Составление договора с банком;
- Передача недвижимости в залог;
- Оформление документов на собственность;
- Перечисление денежных средств на счёт продавца.
Помощь в получении ипотеки на комнату
Взять ипотечный кредит на комнату не всегда просто. Зачастую для того чтобы получить одобрение и добиться от банка выгодных условий, необходима помощь специалиста. Такую помощь вам может оказать опытный кредитный брокер.
Обратившись в компанию «Гарантия Успеха» в Нижнем Новгороде, вы получите:
- Ускоренное рассмотрение вашей заявки;
- Помощь в формировании пакета документов;
- Выбор самой выгодной кредитной программы из всех доступных;
- Скидку на процентную ставку у банков-партнёров (почти все ведущие банки региона);
- Высокую вероятность одобрения заявки даже с плохой кредитной историей, неофициальным доходом, временной регистрацией, наличием других кредитов и т. д.
Звоните нам по телефону 8 (831) 41-333-46 или оставляйте заявку на сайте!
Задайте напрямую