Ипотека на комнату

  • Одобрение от 1 часа
  • Без подтверждения дохода, трудоустройства и без справок
  • Высокая вероятность одобрения
  • Межрегиональные сделки
  • Скидка на ипотечное страхование до 50% от предложения банка
Заполните форму и получите бесплатную консультацию
Наши услуги обойдутся вам дешевле на 25%, если Вы придете к нам в офис в течении суток после оформления заявки.
Посмотреть договор
13 лет
Обслуживаемклиентов с 2010 года
3200 +
Клиентов получили кредит на выгодных условиях
95 %
Средний процент одобренных кредитов
до 30 %
Экономим клиентамна переплате
Наши услуги нужны, если
400000
100000000
6
360
0
0
0
Оставьте заявку
Мы позвоним или напишем, ответим на все вопросы и договоримся о встрече у нас в офисе.
Возьмите необходимые документы
Мы отсканируем их, заполним формы и бесплатно отправим всё в банк-парнёр.
Поздравляем!
Забирайте деньги в банке, с лучшей годовой ставкой. Только после этого оплачивайте наши услуги.
Одобрение уже через час
Требования к заемщику
  • Возраст от 18 до 75 лет
  • Гражданство РФ
  • Отсутствие открытых займов в микрофинансовых организациях
  • Отсутствие текущих просрочек
Необходимые документы
  • Паспорт
  • СНИЛС
Выгодно
До 30% экономии на переплате по кредиту, благодаря выбору наилучших предложений и скидке на ставку от банков-партнеров, а также отменяем навязанное страхование.
Без предоплаты
Предлагаем оплатить услуги кредитного брокера только после получения кредита.
Без справок о доходах
Поможем получить кредит и ипотеку даже с неофициальным доходом.
Быстро
Заявки наших клиентов рассматриваются банком в приоритетном порядке.
Удобно
Мы составим кредитную заявку и соберем пакет необходимых документов.
0%
от суммы кредита
Выгодный
Вы никуда не обращались, нет просрочек, скоринговый балл более 670.
0%
от суммы кредита
Новостройка
Если Вы бронируете жилье через нас в любом ЖК.
0,5%
от суммы кредита
Своевременный
Для тех, кто решил оформить ипотечный кредит, но не знает, в какой банк обратиться. Мы подберем подходящий банк с выгодной процентной ставкой, оформим бумаги и желанная недвижимость станет вашей.
1,5%
от суммы кредита
Справедливый
Вам не одобрили ипотеку, хотя с кредитной историей все в порядке — распространенная ситуация. Наши профессиональные консультанты решат задачу быстрее, чем вы успеете расстроиться.
2,5%
от суммы кредита
Открытый
Случается, что кредитная история неидеальна. В такой ситуации мы устраняем конфликты с банками и помогаем оформить ипотеку без лишних проблем.
Если объект недвижимости не соответствует перечню требований банка, что делать?
Что может предложить брокерское агентство по ипотечному кредитованию?
Есть ли ограничение на объект недвижимости, который выступает в качестве залога?
Чему будет равна первоначальная плата по ипотечному кредиту?
У меня есть материнский капитал. Можно ли как-то им воспользоваться в ипотечном кредитовании.
Если мое место жительства зарегистрировано в другом регионе, смогу ли я заключить договор по ипотечному кредитованию?
Будут ли возникать какие-то дополнительные расходы при заключении сделке по ипотечной ссуде?

Ипотечный кредит на покупку комнаты является далеко не самым популярным банковским продуктом. Кредитные учреждения выдают подобные займы крайне неохотно — по целому ряду причин, о которых мы расскажем ниже. Однако спрос на такую ипотеку весьма стабильный и возможность получить её при определённых обстоятельствах всё же существует.

Из этой статьи вы узнаете обо всех сложностях, связанных с оформлением ипотеки на комнату в квартире, и получите информацию о том, куда обращаться, если вам требуется такой кредит.

Особенности получения ипотеки на комнату в коммунальной квартире

Привлекательность ипотеки на покупку комнаты в коммуналке довольно очевидна — это один из самых бюджетных вариантов жилья, кредит на который будет проще всего выплачивать, да и первоначальный взнос будет невелик. Это может компенсировать имеющиеся недостатки — например необходимость делить жилплощадь с посторонними людьми.

Однако далеко не каждый банк согласится кредитовать желающих купить комнату в ипотеку, и для этого есть несколько оснований:

  • В большинстве случаев речь идёт о покупке жилплощади на вторичном рынке, где жильё далеко не всегда соответствует требованиям банка;
  • Размер прибыли, которую получит банк от ипотечного кредита на небольшую сумму, довольно незначительный;
  • Как правило, с юридической точки зрения, заемщик приобретает не конкретную комнату, а долю в квартире. Это сильно осложнит банку продажу недвижимости, в том случае если заёмщик перестанет платить по кредиту, ведь на проведение сделки купли-продажи (как и на оформление залога) потребуется согласие остальных собственников жилья.

Выйти из этой ситуации можно предоставив в залог какую-то другую недвижимость или найти комнату, юридически оформленную, как отдельный объект недвижимости — такое нечасто, но встречается.

Ипотека на комнату в общежитии

А что если заемщик хочет купить комнату в общежитии в ипотеку?

Комнаты в общежитиях обычно числятся как самостоятельные объекты недвижимости, поэтому проблем с оформлением их в залог возникать не должно. Однако ликвидность такого жилья всё равно очень низкая — желающих поселиться в общежитии немного, и банк при необходимости продажи комнаты так же может столкнуться с трудностями. Поэтому такую ипотеку кредитные организации всё равно выдают неохотно.

Тем не менее, возможность взять в ипотеку комнату в общежитии вполне реальна, если здание пребывает в хорошем состоянии и находится в районе с высоким спросом на жильё.

Требования со стороны банка для оформления ипотеки на комнату

Банки выдают ипотечные кредиты на комнату гражданам России, удовлетворяющим следующим требованиям:

  • Возраст от 21 до 65 лет (некоторые кредиторы устанавливают верхнюю планку в 70 лет);
  • Официальное трудоустройство и стаж работы не менее полугода;
  • Уровень дохода, достаточный для совершения выплат по кредиту;
  • Желательно наличие поручителя или созаёмщика.

К комнате требования будут следующие:

  • Дата постройке дома — не ранее 1950 года;
  • Хорошее состояние;
  • Площадь не менее 12 кв. м;
  • Наличие отопления, электросетей и других необходимых коммуникаций.

Документы

В список документации, необходимой для оформления ипотечного кредита на комнату, чаще всего входят:

  • Удостоверения личности (паспорт, СНИЛС);
  • Справка от работодателя, копия трудовой книжки или трудового договора;
  • Справка о доходах;
  • Свидетельства о браке и рождении детей;

После одобрения заявки необходимо будет также собрать документы, относящиеся непосредственно к недвижимости:

  • Выписка на комнату из ЕГРН;
  • Документ - основание
  • Оценки недвижимости;
  • Технические документы.

Кредитор может потребовать и другие документы на своё усмотрение. К примеру, некоторые банки не одобрят ипотечный кредит без согласия на страховку.

Порядок оформления ипотеки на комнату в коммуналке или общежитии

Перечислим основные этапы процедуры получения кредита на покупку комнаты:

  1. Выбор банка и кредитной программы;
  2. Подача заявки и получение одобрения;
  3. Выбор подходящей недвижимости;
  4. Если комната находится в коммунальной квартире — получение согласия от других собственников;
  5. Оценка жилой площади;
  6. Составление договора купли-продажи недвижимости;
  7. Оформление страховки жилплощади (при необходимости);
  8. Составление договора с банком;
  9. Передача недвижимости в залог;
  10. Оформление документов на собственность;
  11. Перечисление денежных средств на счёт продавца.

Помощь в получении ипотеки на комнату

Взять ипотечный кредит на комнату не всегда просто. Зачастую для того чтобы получить одобрение и добиться от банка выгодных условий, необходима помощь специалиста. Такую помощь вам может оказать опытный кредитный брокер.

Обратившись в компанию «Гарантия Успеха» в Нижнем Новгороде, вы получите:

  • Ускоренное рассмотрение вашей заявки;
  • Помощь в формировании пакета документов;
  • Выбор самой выгодной кредитной программы из всех доступных;
  • Скидку на процентную ставку у банков-партнёров (почти все ведущие банки региона);
  • Высокую вероятность одобрения заявки даже с плохой кредитной историей, неофициальным доходом, временной регистрацией, наличием других кредитов и т. д.

Звоните нам по телефону 8 (831) 41-333-46 или оставляйте заявку на сайте!

Как правильно гасить кредит досрочно?
Подробнее
13 октября 2022
Что выгоднее: ипотека или кредит на квартиру?
Подробнее
13 октября 2022
Кредит ради кредита
Подробнее
13 октября 2022
Почему ни один банк не одобряет кредит?
Подробнее
26 июля 2022
Как отличить мошенника от настоящего брокера?
Подробнее
26 июля 2022
Какие документы нужны для взятия кредита?
Подробнее
26 июля 2022
Кредиты в МФО: как избавиться от микрозаймов и зажить свободно?
Подробнее
26 июля 2022
Как проверить кредитную историю?
Подробнее
13 октября 2022