Ипотека на квартиру

Ипотека на вторичное жильё является самой востребованной разновидностью жилищного кредитования. Это неудивительно, ведь покупка квартиры от собственника имеет множество преимуществ:

• Более низкая цена в сравнении с новостройкой;
• Зачастую уже проведён ремонт, чем жилплощадь от застройщика может похвастаться далеко не всегда;
• Отсутствуют риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Вместе с тем существует ряд нюансов, которые осложняют получение ипотечного кредита на вторичную квартиру.

Ниже мы рассмотрим все особенности покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, подробно объясним, как оформляется эта процедура и подскажем, куда обратиться за консультацией по кредитам на недвижимость.

Ипотека на вторичное жильё — условия

Несмотря на то, что взять ипотеку на вторичное жильё выгодно покупателю, банки куда более охотно кредитуют желающих приобрести квартиру в новостройке. Для этого есть целый ряд причин:

• Более низкая ликвидность вторичек в сравнении с квартирами от застройщика (жилплощадь может находиться не в самом лучшем состоянии, дом может быть старым и т.д.);
• Могут быть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
• Вторичные квартиры в целом стоят дешевле новостроек.

Однако взять ипотечный кредит на вторичное жильё всё же вполне реально, но следует учесть несколько деталей:

• Кредитор обязательно будет проявлять повышенное внимание к состоянию объекта и документам на него;
• Процентная ставка также будет выше, чем при получении ипотеки на новостройку;
• Большинство банков требуют от заёмщиков оформления различных страховок на приобретаемую вторичную недвижимость.

Требования банков к заёмщикам и вторичному жилью, оформляемому в ипотеку

Получить кредит под ипотечную квартиру на вторичном рынке могут граждане Российской Федерации, соответствующие следующим критериям:

• Возраст от 21 до 65 лет (в некоторых банках — от 25 до 60);
• Официальное трудоустройство со стажем не менее года на текущем рабочем месте;
• Стабильный и высокий доход;
• Положительная кредитная история;
• Возможность внести первоначальный взнос (10 — 30% от стоимости квартиры);
• Плюсом будет наличие поручителя или созаёмщика (к примеру супруги или супруга).

Прежде чем подавать заявку в банк, убедитесь, что выбранная вами недвижимость удовлетворяет нижеперечисленным требованиям:

• Наличие всех необходимых сетей и коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение);
• Квартира должна быть в удовлетворительном, пригодном для заселения состоянии;
• Дом тоже должен находится в хорошем состоянии, не относиться к ветхому или аварийному жилью. Большинство банков выдвигают определённые требования к году постройки;
• Продавец может предоставить полный комплект правильно оформленных документов на недвижимость.

Квартира в ипотеку — пошаговая инструкция

Для получения ипотеки на квартиру вам необходимо будет пройти следующие этапы:

1. Выбор банка и ипотечной программы;
2. Подача заявления на ипотеку (сегодня любой банк позволяет сделать это онлайн);
3. Получение предварительного одобрения от кредитной организации;
4. Выбор недвижимости;
5. Подготовка документов (их приблизительный список мы приведём ниже);
6. Оценка выбранной недвижимости;
7. Проверка банком всех документов и параметров жилплощади;
8. Окончательное одобрение заявки и заключение кредитного договора;
9. Перечисление заёмных средств на счёт продавца.

Чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры, вам необходимо будет собрать пакет документации, который должен содержать:

• Паспорт заёмщика;
• Удостоверение личности супруги или супруга;
• Свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Копию трудовой книжки или трудового договора;
• Справку о доходах по форме банка либо 2-НДФЛ;

После одобрения заявки:

• Оценка стоимости приобретаемой недвижимости;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилплощадь;
• Выписку из домовой книги.

Кредитор может потребовать и иные дополнительные документы на своё усмотрение.

Помощь в получении ипотечного кредита на квартиру

Ипотека является долгосрочным займом, она будет оказывать влияние на бюджет вашей семьи на протяжении многих лет. Поэтому перед подачей заявки в банк как никогда важно подобрать наиболее выгодную ипотечную программу. Самым удачным шагом для достижения этой цели является обращение к кредитному брокеру.

Какую помощь окажет вам финансовый посредник?

1. Бесплатная консультация по всем вопросам, связанным с оформлением ипотеки на вторичку;
2. При необходимости — помощь в подборе недвижимости;
3. Выбор лучшей программы кредитования из доступных;
4. Помощь в заполнении анкеты-заявления;
5. Помощь в сборе документов;
6. Содействие в оценке стоимости жилья;
7. Проведение переговоров с банком с целью добиться одобрения вашей заявки;
8. Обеспечение дополнительных выгод: отказа от лишней страховки, скидки на процентную ставку, отсутствия необходимости привлекать поручителей и многое другое.

Купить квартиру в ипотеку в Нижнем Новгороде

Если вы планируете взять ипотечный кредит на квартиру в Нижнем Новгороде, но не можете определиться с выбором банка, опасаетесь, что вам откажут или боитесь заключить договор на невыгодных условиях, свяжитесь со специалистами ООО «Гарантия Успеха».

Почему именно мы?

• Опыт работы — с 2010 года;
• Высокопрофессиональная команда ипотечных брокеров, обладающая высокой квалификацией не только в банковской сфере, но и в сфере купли-продажи недвижимости;
• Партнёрство с большинством крупных банков Н. Новгорода, а значит возможность добиться ускоренного рассмотрения заявки, получить персональную сниженную процентную ставку и другие выгодные условия для наших заказчиков;
• Высокий шанс купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, без справок, без поручителей, с плохой кредитной историей (95% заявок от наших клиентов одобрено кредиторами);
• Честные и прозрачные условия сотрудничества — только по договору и с оплатой по факту отчисления вам кредитных средств.

Вторичная ипотека с нами — это выгодно, быстро и просто!

Также мы оказываем услуги по оформлению ипотечных кредитов на:

• Квартиру в новостройке;
• Дом с землёй;
• Комнату;
• Таунхаус;
• Коммерческую недвижимость.

Обратитесь к нам по телефонному номеру 8 (831) 41-333-46 или оставьте онлайн-заявку на нашем сайте и получите скидку в 25% на наши услуги!