Ипотека на таунхаус

Большая часть россиян, желающих приобрести жильё в ипотеку, планируют покупку квартиры в новостройке либо на вторичном рынке. Немало также желающих купить частный дом с земельным участком. Однако всё большую популярность набирает новое направление — ипотечные кредиты на таунхаус.

Что такое таунхаус?

Таунхаусами называют двух-трёхэтажные жилые дома на несколько блоков, каждый из которых представляет собой отдельную жилплощадь, при этом каждый из блоков имеет отдельный вход. По сути это нечто среднее между многоквартирным домом и частным коттеджем.

Таунхаусы появились на отечественном рынке недвижимости сравнительно недавно. Они могут располагаться как в сельской местности, так и в черте города. У таунхаусов довольно много преимуществ:

• Большая площадь жилых помещений;
• Невысокая стоимость (в сравнении с коттеджами);
• Таунхаусы часто располагаются в комфортных, экологически чистых районах;
• Как правило к жилью прилагается отдельный земельный участок;
• Наличие парковочного места, а в некоторых случаях — гаража;
• Относительно невысокий уровень шума ввиду небольшого количества соседей и расположения вдали от оживлённых городских улиц.

Среди недостатков таунхаусов можно отметить следующие:

• Дорогие коммунальные услуги (в сравнении с многоквартирными домами);
• Отсутствие развитой инфраструктуры — таунхаусы чаще всего располагаются за городом или на его окраине;
• Могут возникнуть трудности с оформлением собственности на такую жилплощадь и на прилегающий к ней земельный участок (об этом ниже).

Особенности оформления ипотеки на таунхаус

Основная проблема, с которой сталкиваются желающие купить таунхаус в ипотеку, связана с юридическими нюансами. Дело в том, что в российском законодательстве такого понятия, как таунхаус, не существует. Продавцы недвижимости могут называть «таунхаусом» несколько разных типов жилья:

1. Блок-секция с земельным участком, оформленная как отдельный объект недвижимости;
2. Отдельная квартира, находящаяся в малоэтажном многоквартирном доме.
3. Доля в доме плюс доля в общем земельном участке;

Первый вариант предполагает процедуру, схожую с оформлением ипотеки на частный дом с участком. Второй — на квартиру. А вот с третьим часто возникают сложности, так как долю в недвижимости тяжело оформить в залог — на это необходимо согласие остальных дольщиков, которое также потребуется банку при продаже такого жилья, в том случае если заёмщик перестанет платить по кредиту. Поэтому ипотеку на покупку таунхауса подобного типа вам навряд ли одобрят.

Следовательно, выбирая жилплощадь, перед подачей заявки на кредитование необходимо удостоверится, что объект недвижимости зарегистрирован надлежащим образом.

Требования к таунхаусам и заёмщикам со стороны банков

Взять таунхаус в ипотеку может заемщик, соответствующий ряду критериев:

• Гражданство РФ;
• Возраст от 21 до 65 лет;
• Официальное трудоустройство со стажем не менее года;
• Стабильный доход, размер которого должен позволять заёмщику без труда вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту;
• Хорошая кредитная история.

Требования к самому таунхаусу, помимо озвученных выше, следующие:

• Объект должен быть полностью достроен;
• Не должен находиться в залоге;
• Должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями;
• Желательно, чтобы дом был построен из надёжных материалов — кирпич, камень или блоки.

Документы для получения ипотеки на покупку таунхауса

Окончательный список необходимых документов вам предоставит банк. Мы перечислим самые основные из них:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• СНИЛС;
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• Копия трудового договора или трудовой книжки;
• Свидетельства о браке и рождении детей;
• Выписка из ЕГРП;
• Акт об оценке недвижимости;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи.

Процедура оформления ипотечного кредита на таунхаус

Чтобы купить таунхаус в ипотеку необходимо пройти через следующие этапы:

1. Подача заявки в банк;
2. Выбор объекта недвижимости и предоставление кредитному учреждению всех необходимых документов;
3. Подписание кредитного договора и внесение первоначального взноса;
4. Регистрация сделки купли-продажи;
5. Получение банковской ссуды и перевод её на счёт продавца.

Помощь в получении ипотеки на таунхаус

Мечтаете взять таунхаус в ипотеку в Нижнем Новгороде, но боитесь отказа со стороны банка, невыгодных условий кредитования или сложностей в процессе подбора недвижимости? Лучшее решение — обратиться в ООО «Гарантия успеха». Кредитные брокеры с многолетним опытом работы в сфере ипотечных займов помогут вам:

• Узнать всё о кредитных программах, доступных нижегородцам и выбрать из них наиболее оптимальную;
• Собрать все необходимые документы;
• Получить одобрение заявки в короткий срок;
• Подобрать таунхаус и заключить сделку с продавцом.

Также мы помогаем с оформлением кредитов на квартиры, дома с землей, коммерческую недвижимость и т. д. В нашем послужном списке — 95% одобренных заявок на ипотеку. Оплата — только после заключения кредитного договора.

Ждём ваших заявок через форму обратной связи на сайте или по телефонному номеру 8 (831) 41-333-46.