Выкуп доли в квартире у родственников — довольно частая ситуация на рынке вторичной недвижимости. И конечно, многих граждан нашей страны интересует, можно ли осуществить такую сделку при помощи ипотечного кредитования.
В этой статье мы разберёмся как купить квартиру в ипотеку у родственников, с какими сложностями могут столкнуться продавец и покупатель, и куда в данной ситуации лучше обратиться за оформлением кредита.
Близкие и взаимозависимые родственники
Проблемы в заключении сделок с недвижимостью могут возникнуть между близкими и/или взаимозависимыми родственниками. Для начала разъясним, кто попадает в эти категории.
Близкими родственниками считаются:
- Родители (в том числе усыновители);
- Дети (в том числе приёмные);
- Бабушки и дедушки;
- Внуки;
- Братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.
Взаимозависимыми родственниками так же считаются родители и дети, братья и сёстры, а кроме того супруги, опекуны и пребывающие под опекой.
Ипотека на долю в квартире у родственника — возможные трудности
К сделкам с недвижимостью между близкими и/или взаимозависимыми родственниками относятся с подозрением, как банки, так и налоговая. Причины подобного отношения могут быть следующими:
- Возможный сговор между родственниками с целью отмывания предоставленных банком средств или обналичивания материнского капитала;
- Предоставление банку искажённых или неточных сведений об участниках сделки или объекте недвижимости;
- Намерение продать квартиру родственнику в ипотеку по завышенной или заниженной цене;
- Отсутствие у продавцов прописки в другой жилплощади.
Заподозрив любое из вышеперечисленных нарушений, банк может не только отказать в выдаче ипотеки на долю в квартире у родственника, но и внести соискателей в чёрный список.
Особенно сложно получить одобрение от банка в случае использования материнского капитала, так как пенсионный фонд тоже не спешит одобрять перечисление средств для покупки недвижимости у близких родственников, что может сильно затянуть сделку.
Как получить согласие банка на выкуп доли у родственника в ипотеку?
Повысить шанс на положительное решение по вашей заявке помогут следующие факторы:
- Родственные связи между продавцом и покупателем не скрываются от кредитной организации;
- Наличие у продавца второго жилья;
- Продавец имеет прописку и постоянно проживает по другому адресу;
- Сделка совершается при помощи банковского перевода, без использования наличных;
- Оценку недвижимости производит специалист, рекомендованный кредитором.
При соблюдении всех этих правил покупка квартиры в ипотеку у родственника становится вполне осуществимой.
Требования и документы
Не стоит забывать и о том, что для успешного заключения ипотечного договора необходимо также соответствовать ряду требований, стандартных для любой кредитной программы, предполагающей получение крупной суммы денег от банка:
- Гражданство РФ;
- Возраст от 21 до 65 лет;
- Официальное трудоустройство и платёжеспособность;
- Хорошая кредитная история.
Список документов, которыми необходимо сопроводить заявку, в общих чертах будет выглядеть так:
- Паспорт заёмщика;
- СНИЛС;
- ИНН;
- Удостоверение личности супруга или супруги заёмщика;
- Свидетельства о рождении детей;
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- Копия трудового договора или трудовой книжки;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;
- Заключение об оценке стоимости квартиры;
- Подтверждение наличия у продавца второй жилплощади.
Выкупить долю у родственников в ипотеку при помощи брокера
Как следует из написанного выше, продажа квартиры родственнику в ипотеку — нелёгкая и связанная с рисками процедура. Вероятность получить от банка отказ — гораздо выше среднего значения. Далеко не каждый заёмщик может похвастаться уровнем юридической грамотности, достаточным для того, чтобы убедить банк в честности сделки. В связи с этим, наиболее верное решение для потенциального покупателя — воспользоваться помощью кредитного брокера.
Высококвалифицированный специалист по ипотечному кредитованию задействует полный комплекс мер, направленный на поддержку желающих приобрести квартиру или долю в ипотеку у близкого родственника:
- Разъяснение всех скрытых нюансов и юридических тонкостей;
- Выбор наиболее оптимальной кредитной программы — с максимально выгодными условиями и наименьшей вероятностью отказа;
- Заполнение анкеты-заявления вместе с заказчиком;
- Помощь в сборе документации;
- Представление ваших интересов в переговорах с банком;
- Полное сопровождение сделки с банком и сделки купли-продажи недвижимости на всех этапах.
Ипотечный брокер в Нижнем Новгороде
Собираетесь взять квартиру в ипотеку у родственника в Нижнем Новгороде? Обязательно обратитесь за консультацией к ипотечным брокерам в ООО «Гарантия Успеха». Мы — профессиональная команда, имеющая солидный опыт работы на нижегородских рынках банковских услуг и недвижимости. Сотрудничество с нами обеспечит вам:
- Высокую вероятность одобрения вашего запроса банком;
- Сниженную процентную ставку;
- Шанс на получение ипотечного кредита без справок и поручителей, а также с неидеальной кредитной историей;
- Экономию времени и сил — мы всё сделаем за вас!
Оплата наших услуг производится только после одобрения заявки. Связаться с нами вы можете по телефону 8 (831) 41-333-46.
Задайте напрямую