Обычно ипотечный кредит выдаётся на приобретение жилого помещения целиком. Однако порой возникают ситуации, когда заёмщику необходимо купить долю в квартире в ипотеку.
В этой статье мы разберёмся можно ли осуществить подобную сделку и если да, то на каких условиях.
Особенности ипотеки на выкуп доли
Сложность получения ипотеки на выкуп доли в квартире состоит в том, что купленная недвижимость должна состоять у банка в залоге, а наложить залог на долю довольно проблематично. Это связано с тем, что на продажу доли требуется разрешение владельцев остальных долей, поэтому кредитору будет непросто реализовать недвижимость, если заёмщик вдруг перестанет платить. По этой причине банки весьма неохотно позволяют выкупить долю в квартире в ипотеку, большинство кредитных учреждений просто откажутся выдавать такой займ.
Однако ситуация меняется, когда речь идёт об ипотеке на выкуп последней доли. Выкупом последней доли называется сделка купли-продажи недвижимости, после которой один из дольщиков становится единственным собственником жилья. В этом случае объект становится залогом без каких либо дополнительных препятствий, следовательно, получить кредит вполне реально.
Но и здесь имеются подводные камни: к примеру банки с подозрением смотрят на выкуп последней доли у родственников или бывших супругов, так как подобная сделка может оказаться фиктивной (способом обналичить денежные средства). В некоторых случаях банк может попросить предоставить доказательства реальности сделки.
Кроме того, выкупить долю в квартире через ипотеку можно, предоставив в качестве залога другую недвижимость, в том случае если она соответствует требованиям банка.
Требования для оформления ипотеки на долю
Чтобы взять ипотеку на выкуп доли в квартире, необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство Российской Федерации;
- Возраст: от 21 до 65 — 75 лет;
- Официальное трудоустройство (стаж на одном месте от года);
- Стабильный и высокий доход;
- Положительная кредитная история.
К приобретаемой недвижимости требования такие:
- Хорошее состояние;
- Наличие инженерных сетей и коммуникаций;
- Размер площади — не менее 12 кв. м;
- Согласие других собственников жилья на продажу, если они есть.
Документы
Для того чтобы выкупить долю в доме в ипотеку, надо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Копия трудовой книжки или трудового договора;
- Справка о доходах;
- Свидетельство о браке (при наличии супруга/супруги);
- Свидетельства о рождении детей (при их наличии).
Точный список документов вам предоставит банк.
Помощь в получении ипотеки на выкуп последней доли
Если вы собираетесь оформить ипотеку на выкуп последней доли в квартире, но не уверены в том, что получите согласие банка, боитесь сложностей, связанных с этой процедурой или хотите получить лучшие условия, вам стоит обратиться за помощью к кредитному брокеру.
Сотрудничество с квалифицированным специалистом обеспечит вам следующие преимущества:
- Подробная консультация по всем вопросам, связанным как с банковскими услугами, так и с юридическими нюансами сделки по купле-продаже недвижимости;
- Подбор наиболее выгодной кредитной программы (с низкой процентной ставкой, с минимальным первоначальным взносом и т. д.);
- Ускоренное рассмотрение заявки;
- Высокая вероятность одобрения заявки (до 95%);
- Хороший шанс на получение кредита даже с плохой кредитной историей или при отсутствии документов, подтверждающих доход;
- Полное сопровождение сделки на всех этапах.
В Нижнем Новгороде помощь в получении ипотеки на выкуп доли в доме или квартире вам окажет ООО «Гарантия Успеха». Также мы занимаемся вопросами ипотечного кредитования для покупки квартир в новостройках, вторичного жилья, загородных домов, таунхаусов и т. д. Наш телефон 8 (831) 41-333-46.
Задайте напрямую