Перезалог недвижимости

Компания «Гарантия Успеха» оказывает весь спектр услуг по консультационному сопровождению банковской процедуры перезалога недвижимости в Нижнем Новгороде.

Благодаря высокой квалификации и внушительному практическому опыту наших сотрудников, вы сможете быстро перезаложить квартиру, загородный дом с участком, либо иное недвижимое имущество на максимально выгодных условиях и при любой финансовой ситуации.

Что такое перезалог недвижимости?

Перезалог недвижимости в банке — это процесс переоформления существующего залога на новый объект недвижимости в то время, как старый объект остается в залоге у банковской организации.

Как правило, процедура перезалога, проводится в случаях, когда у клиента банка возникает необходимость дополнительного финансирования (например, для покупки новой недвижимости, развития бизнеса и т.д.), и он хочет обеспечить этот новый кредит залогом.

В рамках перезалога недвижимого имущества банк оценивает новый объект, и если его стоимость и ликвидность удовлетворяют требованиям банковской организации, то заключается новый договор залога. При этом, прежний объект остается в залоге, а новый становится дополнительным обеспечением по кредиту.

Этапы процедуры банковского перезалога недвижимости

Перезалог дома с участком, квартиры, либо иного залогового имущества осуществляется в несколько обязательных этапов, регламентированных действующим законодательством:

1. На начальном этапе заемщик обращается в банк с заявкой на получение дополнительного финансирования и предлагает свою недвижимость в качестве залога. В свою очередь, банк проводит оценку объекта с целью определения стоимости квартиры (дома, участка), ее ликвидности и соответствия своим официальным требованиям;
2. После этого, заемщик собирает и предоставляет в банк все необходимые документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другую документацию;
3. Затем, банк заключает с заемщиком договор перезалога, в котором указываются условия нового залога (сумму кредита, процентную ставку, срок займа (погашения) и т. д.);
4. В заключении, банковская организация и заемщик обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись о залоге в ЕГРН. После регистрации изменений новый объект становится залогом по кредиту, а старый объект остается под обременением банковской организации.

Преимущества и недостатки перезалога

Оформление срочного перезалога с просрочками имеет следующие преимущества:

• возможность увеличения размера доступного финансирования;
• перезалог может привести к снижению процентной ставки и/или увеличению срока займа, что может снизить общую стоимость кредита для заемщика. Однако, здесь следует учитывать особенности конкретной банковской структуры и, в частности, предлагаемых ей кредитных продуктов;
• сохранение существующего объекта недвижимости в собственности заемщика.

Планируя оформить перезалог квартиры в банке, необходимо помнить и о рисках:

• в случае, если заемщик не сможет своевременно вносить ежемесячные платежи и погасить оба кредита, это, конечно же, негативно отразиться на его кредитной истории;
• опять же, при нарушении условий данной финансовой услуги, банк может начать процесс взыскания задолженности, включая продажу залога;
процедура перезалога квартиры с просрочкой (как и без нее), может потребовать дополнительных затрат на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, переоформление документов и уплату комиссии банку.

Преимущества услуг брокера при оформлении перезалога

Причины, по которым может возникнуть необходимость перезаложить недвижимость могут быть различными. Как бы то ни было, помощь кредитного брокера, с момента подбора кредитной программы и до оформления заявки на срочный перезалог квартиры, поможет заемщику избежать массы проблем за счет следующих важных моментов:

• ускорение процедуры подготовки и оформления всей необходимой документации, за счет знания брокером основных нюансов актуального рынка недвижимости и кредитных продуктов;
• исключение вероятности ошибок, которые могут возникнуть при оформлении перезалога доли в квартире ввиду некомпетентности заемщика.

В более широком смысле, брокер существенно упрощает процесс оформления процедуры перезалога, предоставляя консультации по вопросам оценки недвижимости, подготовки документов, выбора банковской организации и подбора оптимальных для индивидуальной ситуации заемщика условий перезалога. Однако, помощь такого специалиста осуществляется на платной основе, поэтому перед принятием решения о его привлечении следует уточнить расценки на его услуги и оценить их необходимость.

Обратитесь за помощью в «Гарантию Успеха»

Если вам требуется срочный перезалог недвижимости, но вы плохо разбираетесь с сфере залоговых кредитов и других направлений рынка кредитования, обратитесь в «Гарантию Успеха» по тел: 8 (831) 41-333-46.

Наши специалисты окажут вам профессиональные услуги и обязательно смогут помочь оформить перезалог, либо другой договор займа (включая ипотечные кредиты), как с плохой, так и хорошей кредитной историей.