Курсы валют
Закон не запрещает расходовать денежные средства с потребительского кредита на любые цели. Деньги могут быть потрачены на турпоездки, оплату обучения и, конечно, даже на покупку жилья. Так в чем же отличия такого кредита от ипотеки на квартиру? Когда выгоднее взять одно, а когда - другое? Постараемся ответить на эти вопросы. Прочитайте статью до конца!
Отличия ипoтeчнoгo кpeдитa oт пoтpeбитeльcкoгo
Ипотека на квартиру — это разновидность кредита. Однако существенное отличие все же есть, и оно заключается в том, что ипотечный займ выдается исключительно на жилье. Объект недвижимости прописывают в кредитном договоре в качестве залога, и до окончания выплат формально жилплощадь принадлежит банку. Каких-либо ограничений по виду жилья нет. Ипотеку берут на первичное/вторичное жилье, а также ее можно оформить на дом, который еще только строится.
Потребительский кредит, как отмечалось выше, берут на самые разные цели. Банк не может установить конкретные условия расходования денежной суммы или потребовать передать в залог недвижимость, на которую были потрачены кредитные средства. Однако, чтобы получить деньги сверх установленного лимита, иногда может потребоваться залог, в качестве него используется движимое/недвижимое имущество.
Если вам кажется, будто лучше оформить все же кредит, а не ипотеку на квартиру, стоит уточнить и другие нюансы процедур.
Срок кредитования
Ипотеку на квартиру можно выплачивать до тридцати лет. При этом максимально возможный срок кредитования может быть скорректирован. Заемщик сам выбирает нужный ему период кредитования. Возможно досрочное погашение.
Обычно потребительский кредит не дают оформить дольше, чем на 5-7 лет, а под залог недвижимости — на 20 лет. Тоже можно погасить досрочно.
Процентные ставки
Из-за короткого периода кредитования, отсутствия обязательного залога и довольно лояльных требований к заемщику, процентная ставка по кредиту на квартиру будет выше, чем на ипотеку.
При этом саму ипотеку получить несколько сложнее. Однако соблюдение всех требований повышает защищенность сделки, а также гарантирует банку возврат переданной денежной суммы. Вам потребуется:
- предоставить созаемщика, а также сведения о его доходах,
- застраховать приобретаемую недвижимость и жизнь титульного заемщика,
- передать недвижимость в залог банку,
- согласовать объект недвижимости с банковской организацией,
- иметь официальное место работы,
- подтвердить доходы.
Всегда есть риск, что заемщик не сможет рассчитаться, в этом случае банк просто продаст его квартиру. Именно поэтому ипотека имеет более низкие ставки, чем кредит на квартиру.
Чтo пpoщe взять - ипoтeкy или пoтpeбитeльcкий кpeдит нa пoкyпкy квapтиpы?
Для одобрения ипотечной заявки будет тщательно проверяться информация не только о личности и доходах заемщика, но и выбранное жилье - ликвидность, состояние, юридическая чистота. Все этапы проверки влияют на общие сроки рассмотрения заявки. К тому же не следует забывать про дополнительные расходы на сбор документов. Услуги оценщика и страхование недвижимости/собственной жизни придется оплачивать отдельно, однако такие документы обычно сказываются на процентной ставке.
При выдаче потребительского кредита на квартиру, в отличие от ипотеки, банк в основном запрашивает только справку о доходах и паспорт, иногда — другие документы, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Следовательно, заявка рассматривается куда быстрее.
Ставка по кредиту на квартиру, в отличие от ипотеки, возрастет примерно на 1,5%. Однако дополнительных расходов вы не поднесете, только если сами не решите застраховать свое здоровье или жизнь.
Что касается дополнительных расходов по ипотеке, можно перечислить следующие:
- Регистрация в Росреестре.
- Определение рыночной стоимости залога.
- Страхование недвижимости.
Если вы хотите узнать больше о том, чем отличается кредит на квартиру от ипотеки, вы можете связаться с нами. Наши сотрудники имеют большой опыт работы. Они обязательно проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся взаимоотношений между заемщиком и банком.