Вы нашли оптимально соответствующую вашим требованиям квартиру, но непосредственно перед покупкой узнали, что она в ипотеке и, соответственно, находится в залоге у банковской организации?
В данном материале мы детально рассмотрим, допустимо ли покупать такую жилую недвижимость, и какие последствия могут быть у новоиспеченного собственника в перспективе.
Что представляет собой ипотечная квартира?
Когда недвижимость приобретается с привлечением ипотечного займа, она выступает в качестве обеспечения по обязательствам перед кредитором вплоть до их полного погашения. Важно иметь в виду, что сведения об ипотечном объекте отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Необходимо учитывать, что до момента снятия обременения с квартиры ее реализация невозможна. Росреестр зафиксирует факт наличия ипотечного кредита и не сможет подтвердить права нового собственника на данное жилье.
Для успешного проведения сделки продавцу, согласно действующему законодательству, следует предварительно закрыть ипотечный долг. Только после этого данные о погашении будут переданы в Росреестр, в результате чего отметка об ипотеке будет аннулирована, а обременение снято.
Можно ли приобрести находящуюся в залоге квартиру?
На практике данного типа сделки весьма распространены. В договорной документации купли-продажи обычно предусматривается, что финансовые средства от покупателя направятся на погашение текущих кредитных обязательств.
Важно подчеркнуть, что при таких сделках рекомендуется взаимодействовать с квалифицированными специалистами (юристами и/или риелторами). Это позволит избежать ошибок при составлении необходимой документации.
При этом в ряде банков, например, в Сбербанке, процесс продажи-покупки залоговой квартиры упрощен. Так, на платформе «Домклик» внедрен механизм реализации ипотечной недвижимости без предварительного снятия обременения.
Сотрудники банковской структуры тщательно проверяют документацию по жилому объекту, ипотечному займу, заемщику и закладной. Это гарантирует безопасность сделки и снижает риски, сопряженные с аннулированием обременения. По итогу, во время сделки банк разрешает передачу прав собственности и направляет в Росреестр пакет требуемых документов.
Возможно ли приобрести залоговую квартиру в ипотеку?
Процесс приобретения в ипотеку квартиры, когда объект находится в залоге у той же банковской организации, является упрощенным и схож с типовым оформлением кредита.
Что необходимо для совершения этой процедуры:
- Отправить заявку;
- Дождаться положительного ответа. Важно указать, что на этом этапе покупателю не требуется подготавливать пакет дополнительной документации, поскольку банк уже проверил недвижимость и данные продавца;
- Посетить банковский офис для завершения сделки и получения одобрения на передачу от продавца к покупателю прав собственности;
- Направить данные в Росреестр для фиксирования перехода прав;
- Дождаться закрытия ипотеки продавца после завершения регистрации и оформления обновленного обременения в пользу банковской организации.
Могут ли возникнуть сложности, если продавец задерживал ипотечные выплаты?
Существует множество причин, по которым владельцы могут продавать квартиры, находящиеся в ипотеке. Некоторые из них меняют место жительства из-за появления ребенка, иные вынуждены сменить место жительства, третьим срочно требуется внушительная сумма денег, а некоторые просто не могут или не хотят продолжать выплаты по кредиту.
Тем не менее, независимо от причин продажи, покупатель не будет затронут этими обстоятельствами после завершения сделки. Все финансовые обязательства продавца, включая возможные штрафы или пени, не переходят к новому владельцу.
Если вы планируете приобрести залоговую (ипотечную) жилую недвижимость, но сомневаетесь в правильности проведения процедуры покупки, обратитесь к брокерам компании «Гарантия Успеха» по тел: +7 (831) 413-33-46.
Задайте напрямую