Оценка недвижимости для ипотеки в СберБанке

Дело в том, что в процессе оценки, банк получает оптимально точную информацию по стоимости объекта, аргументирующую сумму ипотеки.

Здесь важно отметить, что проведение процедуры оценки непосредственно сотрудниками банка или иной кредитной организации законодательно запрещено. Это должны делать независимые специалисты.

В настоящее время «Сбер» работает со следующими компаниями, имеющими официальную аккредитацию (представлены на сайте «Сбербанка»):

• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «ДиАнМакс»;
• НАО «Евроэксперт»;
• ООО «Центр недвижимости»;
• ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный центр»;
• ООО «Эксперт Оценка»;
• ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «Бюро оценки бизнеса».

Оценка стоимости той или иной недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного участка) при ипотечном кредитовании, осуществляется следующими нижеперечисленными способами:

• рыночный подход - в этом случае специалист сравнивает аналогичные объекты на рынке с целью определения средней рыночной стоимости недвижимого имущества данного типа;
• стоимостный (затратный) подход - аккредитованный оценщик учитывает стоимость строительства объекта недвижимости и применяет различные коэффициенты для определения его ценового уровня;
• доходный подход - оценщик анализирует потенциальный доход, который может быть получен от продажи конкретного типа недвижимости, опять же прибегая к использованию различных коэффициентов.

При этом, оценочные работы для оформления ипотеки ведутся в соответствии с требованиями законодательства и внутренних банковских политик, а также подразумевают предоставление заемщику подробного отчета со следующей информацией:

• применяемых методов оценки;
• основных технических параметров объекта;
• окончательной стоимости жилья, земельного участка и т.д.

При оформлении ипотеки на приобретение квартиры, заемщику также необходимо выбрать оценщика с целью установления средней цены объекта. В этом случае, сотрудник оценочной компании будет учитывать следующие его параметры:

• местоположение (регион и/или район);
• уровень развитости инфраструктуры;
• общую площадь жилья;
• особенности планировки;
• техническое состояние (наличие капитального или косметического ремонта, исправность сантехнических, водопроводный и иных коммуникаций);
• актуальную (среднюю) рыночную стоимость аналогичных объектов и т.д.

В итоге, результат оценки квартиры позволит установить не только максимальную сумму кредита, которую заемщик может получить в рамках ипотеки, но и его условия и ставку по процентам.

Процедура оценки участка для «Сбербанка» базируется на анализе следующих факторов:

• месторасположения;
• площади и формы;
• особенностей рельефа;
• доступности коммуникаций (водопровода, канализации, электричества и т.д);
• близости к объектам инфраструктуры (школам, магазинам, остановкам общественного транспорта и т. д.);
• экологических условий (например, наличия поблизости промышленных предприятий, свалок).

При этом, для проведения оценочных работ, применяются следующие методы:

• метод сравнительной стоимости - основан на сравнении стоимостей аналогичных земельных участков, проданных недавно в том же районе;
• доходный метод - базируется на прогнозировании годовой доходности от использования земельного участка, его стоимости и сроках износа;
• метод капитализации доходов - опирается на настоящую стоимость будущих доходов от использования земельного участка.

Полученные результаты оценки также используются «Сбербанком» или иными финансовыми учреждениями для определения максимальной величины кредита, выдаваемого под залог имущества (в данном случае, приобретаемого в ипотеку земельного участка).

Процедура оценки дома для «Сбера» с участком для составления ипотечного договора, проводится по технологии, схожей с вышеупомянутыми.

Для проведения оценки специалист проводит следующие действия:

1. определяет актуальную стоимость участка и расположенного на нем дома в конкретном районе с учетом средней стоимости аналогичных объектов;
2. определяет размер участка, техническое состояние здания, близость к городской инфраструктуре и т.д.

После этого, специалист передает все необходимые документы и информацию в «Сбербанк» для рассмотрения кредитной заявки.

Чтобы заказать отчет для проведения процедуры оценки недвижимости с целью получения ипотечного кредита, заемщику необходимо предоставить:

1. Документы на недвижимость
   • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор аренды (если объект находится в аренде);
   • Технический паспорт на жилой или коммерческий объект;
   • План и спецификации объекта.
2. Документы на заемщика и его доходы
   • Паспорт;
   • СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счета);
   • ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика);
   • Трудовую книжку;
   • Выписку из пенсионного фонда;
   • Справку о доходах;
   • Декларацию по налогу на доходы физических лиц (за последний год);
   • Справку об отсутствии кредитных историй или кредитный отчет.
3. Документы на родственников (если их доходы также учитываются в заявке)
   • Паспорт родственников;
   • Свидетельство о браке (для супругов);
   • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей);
   • Документы, подтверждающие доходы родственников.
4. Документы об обеспечении кредита
   • Договор купли-продажи или договор задатка на квартиру (либо другой объект недвижимости);
   • Экспертное заключение специалиста, полученное при оценке недвижимости.

Помимо вышеперечисленных бумаг, «Сбер» может потребовать дополнительные документы, исходя из индивидуальных особенностей конкретной ситуации, а также своих внутренних правил и требований.

Если вам требуется заказать оценку квартиры для «Сбербанка» - обратитесь в компанию «Гарантия Успеха». Наши специалисты помогут вам в решении этого вопроса и окажут консультационное сопровождение при оформлении сделки.